Рынок недвижимости в США и его роль для экономики страны

Данная статья затрагивает такой важный аспект экономики США, как рынок недвижимости. Итак, прежде всего рынок недвижимости — неотъемлемый элемент экономики в развитых странах, и в США тем более. Сейчас немного истории. Давайте вспомним с вами ипотечный кризис с 2007 году и примерно до 2011 года. Причиной данного кризиса стало накопление банков обязательств по ипотечным кредитам на покупку недвижимости. Все это происходило в США, но последствия оказали влияние на весь мир. Цены на жилье до 2006 года активно росли, но затем стали падать, а процентные ставки на ипотечные кредиты стали расти. Это привело к тому, что люди не могли выплачивать ипотеки и количество невыполненных обязательств по кредитам стало расти. Ценные бумаги, обеспечивающие ипотечные накладные, на финансовых рынках обесценились. Произошло замедление роста экономики в США из-за сомнений в устойчивости финансового и кредитного рынка. Это привело к снижению чистой прибыли США на 25%. Известнейший фондовый индекс S&P 500 (рис. 1), который отображает динамику развития 500 крупнейших компаний США, упал на 45%. Соответственно упали и цены на недвижимость на 20%. Много людей остались без жилья. Последствия кризиса на рынке недвижимости были ужасными.

S&P 500

Рис. 1

 

Сегодня рынок недвижимости в США не столь позитивный как некоторые думают.  Способствуют этому рост цен на жилье и большие ставки по ипотеки. Данные, которые вышли в январе по продажам новостроек в США снизились на 7,8% до 593 тысячи домов в годовом исчислении. При том, что аналитиками ожидалось улучшение данного показателя на 3,5% до 647 тысяч домов. Стоимость жилья выросла на 2,5% в годовом выражении до 323 тысяч долларов. По статистики новостройки составляют около 10% рынка недвижимости в США.

Ну, что бы ни было, для инвесторов рынок недвижимости в США остается привлекательным способом инвестирования. Большое влияние оказывает на привлекательность подорожание уровня жизни. Не стоит забывать и тот факт, что на рынок недвижимости в США влияет экономическая ситуация за пределами США, прежде всего в Западной Европе и Южной Америке. На фоне экономических сложностей, инвесторы приобретают активы в США. Поэтому вопрос покупать или нет недвижимость в США всегда актуален.

К тому же есть такое замечание, что как только в стране уменьшается уровень безработицы и количество созданных рабочих мест увеличивается, рынок недвижимости подымается. Обусловлено это прежде всего тем, что население США верит в будущее, так как рабочие места появляются, безработных становится меньше. Соответственно растут продажи жилья.  

Виды индексов, связанных с рынком недвижимости

Существуют на финансовых рынках индексы цен на жилье США (рис. 2), индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости в США (рис. 3), разрешение на строительство (рис. 4) и так далее. Данные индексы отражают динамику развития США. Ниже приведено краткое описание данных индексов и их влияние на доллар. Все эти индексы необходимо просматривать и понимать куда движется динамика рынка недвижимости на спад или рост. Не стоит недооценивать влияние рынка недвижимости на экономику страны. Это очень большой рычаг давления, который необходимо понимать.

Индекс цен на жильеРис. 2

Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости

Рис. 3

Разрешение на строительство

Рис. 4

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.